Een prijs op internet is meestal een getal zonder afzender. Op deze pagina staat hoe onze bedragen tot stand komen, zodat u zelf kunt beoordelen hoeveel ze waard zijn.
Een rekentool is drie dingen
Elke rekentool bestaat uit invoervelden, een formule en een bandbreedte.
De invoervelden vragen alleen naar wat de prijs echt beweegt. Bij een dakkapel zijn dat er zes: breedte, prefab of traditioneel, afwerkingsmateriaal, aantal draaiende ramen, vergunning en steiger. Er zijn tientallen andere dingen die iets uitmaken, maar die verschuiven het bedrag met procenten en niet met duizenden euro's. Die laten wij weg, want een formulier van dertig vragen wordt niet ingevuld.
De formule telt posten bij elkaar op. Elke post is een hoeveelheid maal een kental, of een vast bedrag. Onder de uitkomst ziet u die posten stuk voor stuk terug, met het bedrag erachter. Zo kunt u zien welke aanname u niet bevalt.
De bandbreedte zet een onder- en een bovengrens om de uitkomst. Bij een dakkapel is dat 15 procent naar beide kanten, bij een hele verbouwing 25 procent, want daar stapelen de onzekerheden zich op.
Wat is een kental?
Een kental is een vast bedrag per eenheid. Bijvoorbeeld: infrezen van vloerverwarming kost 65 euro per m2. Of: een steiger bij een dakkapel kost 850 euro.
Elk kental heeft vier dingen bij zich:
- de waarde, het bedrag zelf
- de eenheid, bijvoorbeeld euro per m2 gevel
- de bron, waar het bedrag vandaan komt
- de ijkdatum, wanneer het voor het laatst is nagelopen
Die vier staan bij elke post in de uitkomst. Dat is het verschil tussen deze site en een bedrag dat u ergens anders leest.
De vier bronnen
| bron | wat het betekent | hoe hard |
|---|---|---|
| marktschatting | afgeleid uit gepubliceerde prijzen en offertes van derden | het zwakst |
| eigen rekenbestanden | uit onze eigen doorrekeningen van woningen | redelijk |
| opgave leverancier | rechtstreeks opgegeven door een leverancier of aannemer | goed |
| eigen facturen | uit facturen van werk dat werkelijk is uitgevoerd | het hardst |
Zolang een kental op marktschatting staat, ziet u dat onder het bedrag staan en toont de rekentool een waarschuwing boven de uitkomst. Wij verstoppen dat niet, want dan zou u een schatting voor een berekening aanzien.
Waarom nooit één getal
Twee vakmensen die precies dezelfde klus doen, komen zelden op hetzelfde bedrag uit. Dat komt door hun uurtarief, hun planning, de afstand tot uw woning, en door wat er tevoorschijn komt zodra er iets open gaat. Een site die u één getal geeft, verzwijgt dat verschil.
Gebruik de bandbreedte zo:
- Binnen de bandbreedte: normaal. Vraag naar de opbouw, niet naar de prijs.
- Onder de bandbreedte: kijk wat er níet in zit. Vaak ontbreken afvoer, steiger, herstelwerk of het inregelen.
- Boven de bandbreedte: vraag waar het verschil in zit. Soms is er een goede reden, zoals een lastige bereikbaarheid of een constructieve aanpassing. Soms ook niet.
Alle bedragen inclusief btw
Onze bedragen zijn inclusief 21 procent btw, tenzij er iets anders bij staat. Dat doen wij omdat u als particulier dat bedrag betaalt.
Let hierop bij het vergelijken: aannemers offreren onderling vaak exclusief btw. Een offerte van 10.000 euro exclusief is 12.100 euro inclusief, en dat scheelt genoeg om een verkeerde conclusie te trekken.
Wat er nooit in zit
Bij elke rekentool staat een lijst met wat er niet in het bedrag zit. Die lijst is er niet als slag om de arm, maar omdat dit precies de posten zijn waarop de eerste offerte anders uitvalt dan de schatting. Denk aan het afvoeren van puin, herstel van de tuin, tijdelijke huisvesting, en asbest dat pas bij het slopen tevoorschijn komt.
Hoe wij bijstellen
Onderaan elke rekentool kunt u doorgeven wat u werkelijk betaald heeft. Er wordt niets anders opgeslagen dan het bedrag, de rekentool en uw invoer. Geen naam, geen e-mailadres, geen IP-adres.
Die meldingen leggen wij naast onze kentallen. Loopt de werkelijkheid structureel uit de pas met een kental, dan gaat het kental om en niet de melding. Zo wordt elke volgende bezoeker een beetje beter geholpen dan de vorige.