Een prefab dakkapel van 2,5 meter breed kost in 2026 tussen € 8.100 en € 11.000, geplaatst en afgewerkt, inclusief btw. Een traditioneel ter plaatse gebouwde dakkapel van dezelfde maat komt op € 10.500 tot € 14.000. Moet er een vergunning bij, reken dan € 1.150 extra voor leges en tekenwerk.
Hieronder rekent u uw eigen situatie door. Daaronder leest u waar dat bedrag uit bestaat, wat het duurder maakt, en hoe u ziet of een offerte klopt.
Waar bestaat de prijs van een dakkapel uit?
De prijs valt uiteen in twee delen: vaste kosten die u altijd betaalt, en kosten die meelopen met de breedte.
| post | bedrag | wat het is |
|---|---|---|
| Voorrijden, kraan en dak openmaken | € 1.850 | vast, ongeacht de maat |
| De dakkapel zelf | € 2.900 per meter | prefab, inclusief plaatsen en binnen afwerken |
| Afwerking in hout | € 550 | meerprijs boven kunststof |
| Afwerking in aluminium | € 1.450 | meerprijs boven kunststof |
| Afwerking in zink | € 2.200 | meerprijs boven kunststof |
| Extra draaiend raam | € 385 | boven het aantal dat in de basisprijs zit |
| Vergunning en tekenwerk | € 1.150 | alleen als de vergunning nodig is |
| Steiger | € 575 | alleen als een hoogwerker er niet bij kan |
Dat de vaste kosten zo hoog zijn, verklaart waarom een kleine dakkapel per meter duurder uitpakt dan een brede. Een dakkapel van 1,5 meter kost ongeveer € 6.200, een van 4 meter ongeveer € 13.500. Twee keer zo breed is dus geen twee keer zo duur.
Wat maakt een dakkapel duurder?
De uitvoering weegt het zwaarst. Een prefab dakkapel wordt in de fabriek gemaakt en in één dag geplaatst. Traditioneel bouwen gebeurt op het dak zelf en kost ongeveer een derde meer aan arbeid. Dat is alleen nodig bij een afwijkende vorm, bij een monument, of als de welstandscommissie een specifieke uitvoering eist.
Het afwerkingsmateriaal is de tweede knop. Kunststof, meestal trespa, is de standaard en vraagt geen onderhoud. Zink is de duurste keuze en gaat het langst mee. Het verschil tussen kunststof en zink is ongeveer € 2.200 op dezelfde dakkapel.
Extra draaiende ramen tellen op. In de basisprijs zit ongeveer één draaideel per twee meter breedte. Wilt u van een dakkapel van 3 meter drie ramen die open kunnen, dan komt daar een draaideel bovenop.
Bereikbaarheid wordt vaak vergeten. Kan de kraan niet bij het dak, bijvoorbeeld bij een achtertuin zonder oprit of een woning van drie lagen, dan moet er een steiger staan.
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel?
Een dakkapel aan de achterkant van de woning is meestal vergunningvrij, mits hij aan de voorwaarden voldoet: minimaal 0,5 meter dakvlak boven, onder en aan beide zijden, en een platte afdekking.
Een dakkapel aan de voorkant of aan een zijkant die aan de openbare weg grenst, is vrijwel nooit vergunningvrij. Daar geldt bovendien de welstandstoets, en gemeenten hebben soms vastgestelde regels over de vorm en de kleur.
Bij twijfel gaat u uit van vergunningplichtig. Dat is de veilige aanname, en de tool rekent dan € 1.150 mee voor leges en tekenwerk. Let op dat leges sterk verschillen per gemeente: van ongeveer € 300 tot boven de € 900.
Wat zit er niet in de prijs?
Deze posten komen er in de praktijk vaak bij, en ze staan zelden in de eerste offerte:
- Aanpassingen aan de dakconstructie, bijvoorbeeld bij een gordingenkap
- Elektra, verwarming of een radiator in de dakkapel
- Schilderwerk en stucwerk aan de binnenkant
- Vloerafwerking
- Asbestsanering, als die bij het openmaken van het dak nodig blijkt
- Gordijnen, zonwering of horren
Vooral die eerste twee kunnen fors uitpakken. Een dakkapel in een gordingenkap vraagt om een constructieve aanpassing die snel € 1.500 tot € 3.000 kost.
Hoe herkent u een te hoge offerte?
Leg de offerte naast de bandbreedte hierboven. Zit hij erbuiten, vraag dan waarom. Dat is een redelijke vraag en een goede aannemer beantwoordt hem.
Let daarnaast op drie dingen:
Staat de opbouw erin? Een offerte met alleen een eindbedrag is niet te beoordelen. U hoort minimaal te zien wat de dakkapel zelf kost, wat het plaatsen kost, en welke posten optioneel zijn.
Wat is de isolatiewaarde? Het bouwbesluit eist Rc 4,7 voor een dakkapel. Staat er geen waarde in de offerte, vraag ernaar. Een dakkapel met te weinig isolatie is in de winter koud en in de zomer heet, en telt bovendien ongunstig mee in uw energielabel.
Wie regelt de vergunning? Sommige bedrijven doen de aanvraag inclusief tekenwerk, andere laten dat aan u. Dat scheelt ruim duizend euro en het is een veelvoorkomend verschil tussen twee offertes die verder gelijk lijken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het plaatsen van een dakkapel? Een prefab dakkapel wordt meestal in één dag geplaatst. Het dak gaat 's ochtends open en is 's middags weer dicht. Traditioneel bouwen kost drie tot vijf werkdagen, waarbij het dak tussentijds met zeil wordt afgedekt.
Verhoogt een dakkapel de waarde van mijn woning? Meestal wel, omdat het gebruiksoppervlak toeneemt en een zolder daarmee een volwaardige slaapkamer kan worden. Houd er rekening mee dat ook de WOZ-waarde stijgt en daarmee de onroerendezaakbelasting.
Kan een dakkapel op elk dak? Niet op elk dak even eenvoudig. Bij een gordingenkap of een dak met een kleine helling is een constructieve aanpassing nodig. Bij een dakhelling onder ongeveer 30 graden wordt een dakkapel vaak afgeraden omdat de stahoogte tegenvalt.
Wat is het verschil tussen een dakkapel en een dakopbouw? Een dakkapel zit in het dakvlak en laat het dak verder intact. Bij een dakopbouw gaat het hele dak eraf en komt er een bouwlaag bij. Een dakopbouw kost een veelvoud en is vrijwel altijd vergunningplichtig.
Telt een dakkapel mee voor het energielabel? Ja. De dakkapel wordt als apart gevelvlak opgenomen, met eigen isolatiewaarde en eigen glasoppervlak. Een goed geïsoleerde dakkapel werkt gunstig door, een slecht geïsoleerde juist ongunstig.
Verder rekenen
Overweegt u meer dan alleen een dakkapel? Deze rekentools sluiten erop aan:
- Wat kost dakisolatie?: vaak in één keer meenemen zolang het dak toch open is
- Wat kost een aanbouw?: voor extra ruimte op de begane grond
- Wat kost een verbouwing?: het totaalbudget als u meer wilt aanpakken