Rekentool Fundering
Wat kost een funderingsonderzoek in 2026? Prijzen per type onderzoek
Een funderingsonderzoek kost in 2026 € 1.900 tot € 2.800 voor de meest gekozen vorm: een verkennend onderzoek met één inspectieput, inclusief houtonderzoek en rapport. Wilt u eerst alleen weten of er iets aan de hand kán zijn, dan kost een quickscan € 400 tot € 600. Een volledig onderzoek volgens de F3O-richtlijn, met twee putten en een uitspraak over de resterende levensduur, kost € 5.600 tot € 8.400. Alle bedragen zijn inclusief btw en rapport.
- Alle bedragen geijkt op een controleerbare bron
- Onafhankelijk, geen offerteplatform
- U laat geen gegevens achter
- RVO-kostenkengetallenprijspeil mei 2025
- Legesverordeningen 2026twintig gemeenten
- Eigen facturenen tarieven van vakbedrijven
- Geen offerteplatformu laat geen gegevens achter
Veel mensen komen hier met een groeiende scheur of een aankoopkeuring die iets meldde. Vervelend, maar het onderzoek is overzichtelijk in prijs en geeft binnen enkele weken duidelijkheid.
Wat kost welk type onderzoek?
| type onderzoek | prijs | wat u ervoor krijgt |
|---|---|---|
| Quickscan of bureauonderzoek | € 400 tot € 600 | Archief en tekeningen, zonder graafwerk |
| Verkennend onderzoek, één inspectieput | € 1.900 tot € 2.800 | Eén put, houtonderzoek en een rapport |
| Volledig onderzoek volgens F3O | € 5.600 tot € 8.400 | Twee putten en een resterende levensduur |
Daarbovenop komt alleen wat u kiest: een extra sleuf van 50 bij 50 cm € 450, een lintvoegmeting € 425, een grondwaterpeilbuis € 780. Op betonnen palen of op staal vervalt het houtonderzoek van € 480 en komt het volledige onderzoek uit op € 5.200 tot € 7.800.
De drie soorten onderzoek, en wanneer welk type past
De quickscan is de stap bij twijfel. Er komt niemand graven. Een adviseur haalt de bouwtekeningen en het funderingsarchief van de gemeente op en kijkt naar de bodem en de schade in uw straat. Voor onder de duizend euro weet u of graven zinvol is.
Het verkennend onderzoek is de stap bij concrete signalen. Naast de gevel wordt één put gegraven tot onder de paalkoppen. De adviseur beoordeelt de palen en boort bij houten palen monsters voor het laboratorium. Voor de meeste eigenaren past dit onderzoek het best.
Het volledige onderzoek volgens F3O is de stap richting herstel. F3O is de richtlijn waarin vakgenoten hebben vastgelegd hoe zo'n onderzoek wordt uitgevoerd en beoordeeld. Er worden twee putten gegraven en het rapport eindigt met een verwachte resterende levensduur. Dit rapport vragen gemeenten, banken en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Wanneer heeft u een funderingsonderzoek nodig?
- Scheuren die groeien, vooral diagonaal vanaf een raam of deur
- Deuren en ramen die klemmen terwijl ze eerder soepel liepen
- Een vloer die merkbaar afloopt
- Een aankoopkeuring of taxateur die het adviseert
- Een woning van vóór 1970 op houten palen in West- of Noord-Nederland
Niet elke scheur wijst op de fundering. Krimpscheuren in stucwerk en scheuren rond een latere doorbraak hebben meestal een andere oorzaak. Wat wel telt: een scheur breder dan enkele millimeters die door meerdere lagen metselwerk doorloopt of zichtbaar groeit. Zet er een potloodstreepje bij met de datum, dan ziet u een half jaar later of er beweging in zit.
Paalrot en negatieve kleef in gewone taal
Paalrot ontstaat als houten palen droog komen te staan. Houten palen gaan honderden jaren mee zolang ze volledig onder water staan, want daar komt geen zuurstof bij. Zakt het grondwaterpeil, door een droge zomer of een peilverlaging, dan komen de paalkoppen boven water en krijgen schimmels vrij spel. Een peilbuis laat zien of uw palen periodiek droogstaan, en dat zegt meer over de urgentie dan de scheur in uw muur.
Negatieve kleef is de grond die aan de palen gaat hangen. Op slappe bodem klinken veen en klei langzaam in, zeker als er ooit zand op is gestort. Die zakkende grond glijdt niet vrij langs de palen omlaag, maar hangt er als het ware aan. De paal draagt dan niet alleen uw woning, maar ook een deel van de grond. Dat treft ook betonnen palen en verklaart waarom een jongere woning soms toch zakt.
Zakken op zichzelf is niet het probleem. Ongelijk zakken is dat wel, want dan gaat het metselwerk scheuren.
Het onderzoek delen met de buren
Bij een rijtjeshuis loopt de fundering door onder het hele bouwblok: dezelfde bodem, dezelfde bouwperiode, dezelfde grondwaterstand. Daarom wordt het onderzoek meestal per bouwblok gedaan en samen betaald.
Dat scheelt, maar minder dan u hoopt. Een volledig onderzoek komt met buren mee op € 4.200 tot € 6.300 per adres, tegen € 5.600 tot € 8.400 als u alleen staat.
Verder zakt het niet, en dat is met opzet: uw aandeel blijft driekwart van de basisprijs, ook als tien buren meedoen. De opname van uw woning, uw rapportdeel en de coördinatie blijven werk per adres. Een bureau deelt de putten, niet de conclusie over uw pand. Bureaus die met buren werken noemen zelf een besparing van vijftien tot twintig procent, niet van de helft.
Wat zit er niet in de prijs?
- Het funderingsherstel zelf, verreweg de grootste post: bij houten palen enkele tienduizenden euro's per woning
- Herstel van bestrating, tuin of terras na het graven van de putten
- Vergunning of melding bij de gemeente, en de leges daarvoor
- Bemaling als de put onder water loopt, op slappe bodem regelmatig nodig
- Een second opinion of toetsing van het rapport door een andere adviseur
- Constructieberekeningen en een herstelplan, die volgen pas na het onderzoek
- Begeleiding bij een aanvraag bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel of bij uw verzekeraar
- Sloopwerk binnen om bij de fundering te komen, bijvoorbeeld een vloer openen
Die eerste regel is de belangrijkste: het herstel kost een veelvoud van het onderzoek.
Hoe herkent u een goed onderzoeksbureau?
Werkt het bureau volgens de F3O-richtlijn? Vraag ook of het rapport eindigt met een verwachte resterende levensduur. Zonder die uitspraak is het bij een fonds of gemeente vaak onbruikbaar.
Doet het bureau alleen onderzoek, of ook herstel? Wie zelf de herstelopdracht wil, oordeelt niet volledig onafhankelijk. Spreek vooraf af dat u vrij bent het herstel elders te laten doen.
Staat de opbouw in de offerte? U hoort te zien hoeveel putten erin zitten, of het houtonderzoek is inbegrepen en wat een lintvoegmeting of peilbuis kost. Een enkel eindbedrag valt niet te vergelijken.
Staat erin wat een inspectieput bij dit bureau is? Dit is de vraag waarop twee offertes het vaakst uiteenlopen. Zie de vraag hieronder: hetzelfde woord dekt werk dat een factor vijf kan schelen.
Veelgestelde vragen
Wat is een inspectieput precies, en waarom schelen offertes zo?
Omdat "inspectieput" twee dingen betekent. Het ene is een sleuf van ongeveer 50 bij 50 cm waarin één paalkop zichtbaar wordt, vanaf € 450 per put. Het andere is een put waarin minimaal drie palen naast elkaar worden blootgelegd, waar de gemeente Zaanstad in haar eigen regeling ongeveer € 4.400 voor begroot. Dat is een factor vijf op dezelfde term. Een sleuf is genoeg om te zien hoe de paalkop erbij ligt. Drie palen blootleggen is nodig als u herstel wilt onderbouwen of als uw gemeente het eist. Vraag dus altijd na wat het bureau bedoelt voordat u twee bedragen naast elkaar legt. In de rekentool hierboven kiest u zelf welke van de twee u bedoelt.
Hoe lang duurt een funderingsonderzoek?
Het graven en inspecteren duurt meestal één dag, het laboratoriumonderzoek daarna twee tot drie weken. Reken van opdracht tot rapport op drie tot zes weken.
Moet mijn tuin of stoep open?
Ja, naast de gevel wordt een put gegraven tot onder de paalkoppen. Het bureau maakt die daarna dicht en verdicht de grond. Bestrating en beplanting terugbrengen zit niet in de prijs, dus haal kwetsbare planten vooraf weg.
Wat kost het funderingsherstel zelf?
Veel meer dan het onderzoek. Bij een rijtjeshuis op houten palen loopt volledig herstel doorgaans in de tienduizenden euro's per woning, afhankelijk van de methode en de bereikbaarheid.
Is er subsidie of een fonds voor funderingsherstel?
Er is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat leningen verstrekt aan eigenaren die het herstel niet zelf kunnen financieren. Sommige gemeenten hebben een eigen regeling. Vrijwel alle vragen een F3O-rapport, dus stem het onderzoek daarop af.
Moet ik een funderingsprobleem melden bij verkoop?
Weet u dat er iets aan de hand is, dan geldt uw mededelingsplicht en kan een rapport achterhouden u aansprakelijk maken. Een recent onderzoek werkt juist in uw voordeel: het haalt de onzekerheid uit de onderhandeling.
Verder rekenen
- Wat kost stucwerk per m2? : wanden herstellen zodra de zakking stilstaat
- Wat kost een aanbouw? : een aanbouw krijgt een eigen fundering en zakt vaak anders
- Wat kost een verbouwing? : het totaalbudget als u meer aanpakt
Reken ook uw andere klussen door
Acht rekentools, allemaal met een bandbreedte en de bron bij elk bedrag. U hoeft nergens iets in te vullen om het bedrag te zien.